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时间：2025-11-24 04:06:02 来源：竞博job在线登录

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  保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步内环保利上新！ 双轨交 保利外滩启Park77 将推建面约100-137㎡3-4房！火爆认购！一房一价首发！少量房源 直接定

  当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时，保利外滩启PARK77的横空出世，注定成为上海三季度楼市的焦点。

  这座12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“外滩系列”鼎流IP的品质基因，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  作为“外滩系列”第四子，项目以“城市+景观资源深层次地融合”的升级理念，在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。

  这份“静奢”是保利精准洞察科创金融人才需求后主动创造的生活场域：既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联，让外部资源成为家的延伸。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

  保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对线售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

  临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。保利外滩启PARK77售楼处电线°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）

  比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  建面约137㎡的4房户型，在同等面积下实现了更精巧的功能布局，标配入户玄关，客餐厅、厨房、保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步阳台一线贯通，家政间，通透感十足270°全景舱设计是项目一大亮点，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景一览无余

  以及进行大量的奢石、皮革、木饰面等精装点缀，严选国际一线品牌——嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等品牌，创设美妆龙头与美妆冰箱，生活的每一处一步到位！！！保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  但保利外滩启Park77交付的，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准。

  保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步厨电方面，项目大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套！包括了嘉格纳烟、灶、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜），另外交付博世双开门冰箱。

  这是同级别产品里，非常罕见的交标，正常的情况下，在1200万级新房市场，我们更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准了。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  该户型满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。

  厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，一转身便能与客厅的家人交谈，增进共同生活的亲属的情感互动。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  标配玄关收纳，S墙设计将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，避免开门挡路，更让 1.8米大床与双床头柜从容摆放，从显性空间到隐形角落都不浪费。

  得益于双270°飘窗+满飘窗设计，A、C户型实得率远超市场常规，空间利用率拉满。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  “外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；

  稳居“黄金支点”的保利外滩启PARK77，既坐享外滩滨江豪宅金线的价值红利，更深度嵌入高能产业网络——保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步与大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带等形成“近在咫尺的共生关系”，成为产业人才宜居首选。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  1、衔接复旦、同济、财大，高知人才“置业首居地”！杨浦作为“上海学府之心”，复旦、同济、财大等顶尖高校林立，每年输送超3万毕业生。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  这些未来科创金融人才，既需近距离对接高校资源，又渴望便捷融入城市核心。保利外滩启PARK77通过12号线售楼处电线小时热线号线站直达三大高校，成为教师、毕业生的理想居所，更以“静奢社区”定位，匹配高知群体对品质生活追求。

  不仅如此，项目与杨浦滨江产业带联系紧密，杨浦总部秀园区将聚集3000家以上在线新经济创新型企业，包括美团、哔哩哔哩等巨头（将于26、27年兑现），产业规模超过3000亿。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  保利外滩启PARK77，是大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带这三大产业共同的芯，凭借极近距离和优越区位，成为三大产业区人才居住优选之地，也是项目未来价值保障。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步从高校人才提供活力，到科创精英的“生活港湾”，再到金融大佬的“城芯居所”，保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步保利外滩启PARK77以双轨交为纽带，深度绑定区域“人才培育-产业高质量发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。

  乘坐地铁12号线站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

  紫荆广场（约1.3km）、保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  明园村幼儿园(市一级园）保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步

  近年来，包括北京大学、复旦大学、南京大学、南开大学等多所高校相继宣布，不再为专业学位硕士提供宿舍，或者仅解决第一年的住宿问题。

  就在11月10日，教育部、住建部联合调研组实地调研湖北大学学生宿舍改造项目时表示，武汉城建·水岸（以下简称“水岸项目”）学生宿舍改造项目作为全国首个以购置存量房代建设学生公寓的创新实践，既有效盘活了市场存量资产、为房地产去库存提供了新思路，又精准破解了高校宿舍资源紧张的难题。

  湖北大学国有资产管理办公室房产管理科科长徐涛在接受每经记者正常采访时表示，首批352套商品房于今年秋季开学投入到正常的使用中，后续还会有收购计划，“很多兄弟高校前来‘取经’、调研”。

  与此同时，中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学等高校也掀起“置业潮”，一场“一拍即合”的去库存行动在全国展开。

  存量商品房“爆改”学生宿舍，湖北大学研二男生周南是第一批“尝鲜”入住的学生。今年9月，他和同学一起从武昌校区搬进了阳逻校区。

  “每年住宿费1000多元，空调、热水齐全，配套设施比之前更新，居住体验感也更好”。11月7日，每经记者实地探访水岸项目时，正从宿舍楼出来的周南这样说道。

  据周南介绍，校方对商品房原有户型进行了改造。比如，相比以前宿舍的四人间或六人间，现在大多数宿舍改为了双人间，小单间则只住一人，每套房源配有两个卫生间。

  多位入住水岸项目的湖北大学学生告诉每经记者，目前入住的都是研究生，其中6号楼为男生宿舍，5号楼为女生宿舍。缴纳住宿费之后，不用额外支付物业费，宿舍楼栋安排有管理员，外卖人员可送餐上楼。

  水岸项目与湖北大学阳逻校区仅一路之隔，直线米，步行从教学楼到小区仅10分钟。项目规划总建筑面积20.9万平方米，房屋共17栋，包含商业和住宅。据贝壳找房，该项目开盘时间为2021年5月，面积85—135平方米，毛坯房源开盘均价约7300元/平方米。

  每经记者从武汉市住房和城市更新局查询获悉，水岸项目房源总计1606套，截至11月11日，已售出25套住房，尚有955套住房可供销售。

  据武汉城建集团微信公众号，早在2023年3月，湖北大学负责人就曾赴水岸项目考察，与时任武汉城建集团负责人就阳逻校区学生公寓等问题进行现场交流。

  每经记者还探访了阳逻校区附近的百瑞景滨江生活区项目。该项目置业顾问透露，项目早期与湖北大学有过接洽，但校方搬迁计划迟迟未能确定。随着房源逐步对外出售，便没有符合标准要求的整栋房源可以供应。

  上述置业顾问还透露，湖北大学方面已与公司签署协议，购买了50套房源作为教师公寓。相比市场行情报价，项目与校方之间有协议价整体更优惠一些。

  在水岸项目成功投入运营后，国内多家高校也相继发布采购需求，或整栋收购，或整体租赁社会用房，填补宿舍资源缺口。

  今年9月，中国政府购买服务信息平台公示的教育部单一来源采购项目征求意见显示，合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学购置存量房地产用作学生宿舍，三所高校合计预算金额达7.06亿元。

  合肥工业大学招标与采购管理中心科室负责人告诉每经记者，这是学校首次对外购置存量房地产用作学校宿舍，根本原因是响应国家政策，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源。

  据介绍，合肥工业大学的宿舍面积缺口达到16.21万平方米，而学校及周边暂无合适的土地可供出让，短期内也无法快速解决宿舍资源不足的问题。

  翠湖壹号由龙湖集团开发建设，主体建筑已完成验收，与合肥工业大学翡翠湖校区仅隔两条马路。其中，1号楼是保障性租赁住房，有315个精装修房间，以小户型房源为主，学校整栋购置后可立即投入使用。

  “这属于前期的单一来源采购公示，接下来还需要挂网、投标、开标、结果公示等一系列流程。”上述科室负责人介绍。

  再看中国矿业大学徐州南湖校区，其学生宿舍面积缺口约13.76万平方米，校内没有可开发的土地，周边几公里范围内同样没有合适的土地出让，短期内达不到自建宿舍的条件。

  该校用作学生宿舍项目的预算金额约2.93亿元，拟由南京安居建设集团控股的徐州颐泉置业提供房源。根据单一来源采购专家论证意见表，观山府C2组团项目距离中国矿业大学徐州南湖校区约6.5公里，共14栋楼490套现房，总建筑面积约4.58万平方米。

  南京安居建设集团一位内部人士向每经记者确认，关于中国矿业大学购置观山府房源事宜，目前正处在初步意向阶段。

  值得一提的是，中南大学是近期购置房产的高校中预算金额最高的。公告显示，中南大学采用单一来源方式，采购湖南旺德府投资开发有限公司（以下简称“旺德府”）提供的旺德府万象时代花园（一期）4号楼，预算金额约2.95亿元。

  据中南大学计划财务处工作人员陈侣侣介绍，学校收购这处项目之前有过考察，具体进展以公告为准。旺德府一位招商负责人则表示，暂时不方便接受采访。

  每经记者调查发现，相比之下，校区位于市中心的高校，较多采取租赁方式解决宿舍不足的问题。比如，浙江大学拟在紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张。

  10月23日，据浙江大学宿舍管理办公室一位工作人员介绍，正在选择供应商，房屋将大多数都用在2026级专业学位硕士研究生的宿舍。

  中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，当前房地产行业销量下滑，企业普遍资金链紧张，应该是非常愿意一次性出售整栋楼的。对于部分高校而言，现阶段在远郊区域的校区自主拿地建宿舍，成本或许并不会低于购置存量房。

  一房企总部负责人向每经记者表示，对于高校的收购需求十分感兴趣，相信在徐州、合肥等楼市去化承压的城市，房企只要看到类似销售机会，都会争相参与。“对开发商来说，项目批量出售给学校，比其他销售经营渠道都要好。只要手里有足够的存量房源，当然会报名”。

  浙江大学的采购意向公告发出后，据万科泊寓相关负责人透露，公司第一时间就与该校进行了沟通接洽；葛洲坝地产杭州公司一位项目负责人也表示，十分关注该校的采购进展。

  不过，每经记者观察发现，在当下高校购买存量商品房用作学生宿舍的过程中，也存在一些实际问题有待解决。

  首先，是收购预算与项目定价问题。比如，浙江大学紫金港校区附近一家开发商负责人在接受每经记者正常采访时表示，从采购意向公示价格来看，由于该校预算金额较低，而学校所在西溪板块的房屋租赁价格高，算不过账，公司后续不打算参与投标。

  对此，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池教授认为，在现实操作中，存量房供应商与高校的需求及其预算可能有一定差距，但双方经过协商，还是有达成交易的可能。

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